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深圳楼市限购:新房成稀缺,市场呈整售趋势

时间:2018-04-16
  在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售从商用物业蔓延到住宅市场。购买主体除了实业公司、基金、投资公司外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,很多刚需一族会出现购不到房的情况。
  深圳楼市限购:新房成稀缺,市场呈整售趋势
  4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。
  另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。
  在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。
  整售交易新元年

  在新房稀缺的背景下,整售成为新的市场动向,这进一步挤压了“散户”的机会。4月11日,第一太平戴维斯发布《2017年深圳市商用物业大宗交易报告》显示,2017年深圳全市预计共成交26宗商用物业大宗交易(仅统计整栋销售),总成交面积约65万平米,总成交约370亿元,金额比2016年翻了一倍。深圳装修公司


深圳楼市限购


  办公楼、公寓以及社区型商业为三种主流投资标的,随着市场活跃度明显提升,吴睿因此将2017年称为“深圳商用地产大宗投资新元年”,他表示,此前深圳是典型的“散售”市场,但去年开始风向发生了变化。中原地产的分析也指出,整购交易曾是京沪港等大都市的专利。据不完全统计,2010年全国商业地产整购案例超25个,主要集中在北京、上海,但近来深圳大宗整售仿佛已经成为常态。
  并且,2018年出现了一个新的趋势:整售已经从商用物业蔓延到了住宅市场。就在4月10日,新体育集团发布公告称,以4.2亿元购得位于深圳南山区的宝能城物业,共包括56套住宅。吴睿说,只要限价存在,整售会继续,一手住宅市场有可能出现更多的整售现象,留给散户的机会越来越少了。
  限价仍然是核心的影响因素之一。对于开发商而言,在限价影响下,散售的动力大大降低,而整售可以保持项目的完整性,提高运营效果。此外,房贷政策收紧的背景下,一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。


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